O que são fundos imobiliários (FII) e como funcionam?

O que são fundos imobiliários e quais os tipos?

  Os fundos imobiliários mais conhecidos como FII é um fundo de investimento destinado ao ramo imobiliário, é uma maneira mais simples de investir em imóveis, sem que haja a necessidade de comprá-los diretamente. Nada mais é do que adquirir cotas de empreendimentos imobiliários, como shoppings, prédios comerciais, galpões logísticos e condomínios residenciais.  Ao comprar uma cota de FIIs você se torna um dos sócios de uma pequena parte desse imóvel e irá receber os rendimentos dos aluguéis.

As construtoras financiam suas obras como uma gestora, que divide parte do imóvel em cotas do Fundo. Cada dono de cotas recebe um valor proporcional dos aluguéis, que é o rendimento do Fundo. Além desse rendimento, o investidor pode ganhar vendendo as cotas por um preço mais alto que o preço de compra.

Quais os principais fundos imobiliários?

• Fundos de tijolo: é um fundo imobiliário considerado menos arriscado e esta entre os mais procurados, são aqueles em que os gestores compram ou constroem imóveis físicos para alugar, o foco geralmente são empresas de grande e médio porte como (shoppings, prédios, galpões) 
• Fundos de papel: Eles também são chamados de fundos de recebíveis imobiliários. Diferente dos fundos de tijolo, os FIIs de papel adquirem títulos relacionados ao mercado imobiliário, ao invés de imóveis físicos, são considerados mais arriscados, porém com maior rentabilidade.

Quais as vantagens de investir em FIIs?

• Mais acessível por dispensar um alto investimento inicial;
• Menos burocrático, já que não requer uma lista de documentações e trâmites legais;
• Alta liquidez graças à agilidade e à praticidade de vender os ativos quando precisar;
• Baixa exposição de capital devido à diversificação;
• Investir em grandes empreendimentos;
• Você garante partes de shoppings famosos, bancos, hospitais e outros empreendimentos de qualidade;
• Isenção de Imposto de Renda (os rendimentos distribuídos para os cotistas, como o aluguel, são isentos de Imposto de Renda).

Agora que você ja sabe mais sobre FIIs é hora de procurar uma corretora e começar a investir.